空き家の法律と税金と管理がわかる本

管理不全空き家は、住宅用地特例の解除で、固定資産税が最大6倍に！　さらに命令に従わないと、最高50万円の罰則！ 空き家をどうするのかは、もう待ったなしの状態です。 本書では、相続から認定を避ける方法、処分までを、法改正に対応させて解説。 各種手続き等に必要となる書類のサンプルも紹介。巻末には賃貸借契約のひな形も用意。 　◇　空き家にまつわる法律がどんどん整備されています！ 　◇　空き家問題の解決方法は主に3つ！ 【第1章】　空き家の問題と最新の法改正 　　01：　「空き家」とは、どのような建物か？ 　　02：　「空き家」の何が悪いのか？ 　　03：　「特定空家等」の認定で制裁あり 　　04：　前段階の「管理不全空家等」への制裁 　　05：　相続後3年以内の登記が義務化！ 　　06：　共有する空き家の管理がしやすく！ 　　07：　相続放棄後の管理責任が軽減！ 　　08：　相続の基本その1（法定相続人） 　　09：　相続の基本その2（法定相続分と遺産分割） 　　10：　相続の基本その3（3つの相続方法） 　　11：　相続した土地を国に引き取ってもらえる！ 　　12：　空き家譲渡所得の特例が延長＆緩和！ 　　13：　マンションの空き部屋はどうなるのか？ 【第2章】　空き家が発生しそうな場合の予防 　　01：　たくさんの話をしてみましょう 　　02：　遺言書の作成について 　　03：　自筆証書遺言の注意点 　　04：　遺言書保管制度 【第3章】　既に空き家がある場合（売るという選択） 　　01：　選択肢は「売る」「貸す」「管理する」の3つ 　　02：　「売る」前に行うべきこと（家財等の片付け） 　　03：　「売る」前に行うべきこと（相続登記） 　　04：　自分で相続登記をしてみよう！ 　　05：　「そのまま売る」場合は不動産会社に依頼 　　06：　空き家買い取り業者への売却という方法 　　07：　空き家バンクの利用について 　　08：　空き家をリフォームしてから売る方法 　　09：　空き家を解体してから売る方法 　　[コラム]　改正民法に基づく「所有者不明土地・建物管理命令」について 【第4章】　既に空き家がある場合（貸すという選択） 　　01：　「貸す」ことのメリットとデメリット 　　02：　賃貸管理は専門業者への委託がお勧め 　　03：　空き家の期間はできるだけ短く 　　04：　賃料収入にも確定申告が必要 　　05：　2つの賃貸借契約はどちらが有利？ 　　06：　民泊という手段を考えてみる 　　07：　民泊を行う3つの方法 　　08：　住宅宿泊事業法に基づく民泊の方法 　　09：　更地にして「土地」を貸すという選択 　　10：　「マイホーム借上げ制度」について 【第5章】　空き家（土地）のまま維持・管理する 　　01：　空き家のまま維持・管理するという選択 　　02：　まずは相談してみることも大切 　　03：　空き家管理代行サービスの利用 　　04：　更地にした上で維持・管理する（駐車場経営） 　　[コラム]　トランクルーム経営という選択もあり！？ ■　巻末資料　「賃貸住宅標準契約書　平成30年3月版・家賃債務保証業者型」 ■　索引