〔電子〕空き家は使える！戸建て賃貸テッパン投資法

【格安の空き家戸建てで不動産投資をスタート！】 空き家状態で格安価格で売りに出された戸建てを、お金を生み出してくれる優等生物件に変える方法、教えます！ 「空き家問題」が注目されています。現在の日本では住宅の7〜8戸に1戸は空き家という状態。そして無数にある空き家のうち実に7割以上が活用可能な状態にあるのをご存じでしょうか？ 著者は空き家を中心に戸建て物件投資を行っており、現在は千葉県に7戸の戸建てを所有、購入価格は1戸あたり平均で318万円、平均表面利回りは24％です。少額資金で始められて管理の手間を抑えられる戸建て賃貸投資。不動産投資を始めてみたい方はもちろん、すでに戸建て以外の物件をお持ちの投資家さんもお楽しみいただける内容です。 ■こんな方におすすめ ・少額資金＆低リスクで不動産投資を始めたい方 ・一棟物や区分物件を所有しているが、戸建てにも興味がある投資家の方 ・普段からよく空き家を目にしている方 ■目次 第1章 戸建て投資はいまがチャンス！そのワケは？ 　　空き家をめぐってこれから日本で行われること 　　投資家なら知っておきたい市場を活性化させる動き 　　不動産投資のなかで「地方戸建て」を選んだ理由 　　初心者の方に戸建て賃貸をおすすめする理由 　　一棟物や区分物件の投資家に戸建て賃貸をおすすめする理由 　　空き家大家さんに戸建て賃貸をおすすめする理由 　　◆戸建て投資家にインタビュー 　　◆戸建て投資家にインタビュー 第2章 戸建て物件購入記＆物件の強みと弱み 　　●１戸目 ２３０万円の平屋はスーパー高利回り物件 　　●２戸目 アカミチが横切っている２００万円の物件 　　●３戸目 競売がすぐそこまで迫っていた任意売却物件 　　●４戸目 業者が売主で、リフォーム後渡しの条件を提示された２戸１物件 　　●５戸目 ３５０万円で購入したはじめてのオーナーチェンジ物件 　　●６戸目 高級感のあるカーポート付きの相続物件 　　●７戸目 １００万円値引きしてもらった競合物件皆無の一人勝ち物件 第3章 テッパンの戸建て物件はどこにある？ 　　自己資金は抑え目でＯＫ、ただし投資エリア選びは慎重に 　　物件検索で掘り出し物に出会うには？ 　　狙いは実質利回り15％以上の物件 　　あなたがアプローチすべき業者を見分ける方法 　　競売と任意売却、おすすめはどっち？ 　　地場の不動産業者とうまくおつき合いする作法 　　地方に投資するなら知っておきたいマクロ的な動き 第4章 戸建て投資家が内見前・内見時に必ずチェックすること 　　ネットでできることはネットで済ませる 　　内見は物件に着く前から始まっている 　　理想は２台分の駐車場。確保できないときはどうすればいい？ 　　リフォームで一番の金食い虫は外壁の修繕 　　水回りのコンディションも物件取得後のお金回りを大きく左右する 　　雨漏り、シロアリ、傾き……後悔先に立たず 　　売却理由は指値の行方を握る 第5章 "買える"戸建て投資家になる！ 　　通る買付、はじかれる買付 　　おつき合いすべきは公庫の優秀な担当者 　　戸建て賃貸成功の秘訣は公庫攻略にあり 　　格安戸建て物件を、融資を使って買う理由 　　決済前、決済当日、決済後……落とし穴は小さなところにも潜んでいる 第6章 戸建て物件を生かすも殺すもあなた次第 　　リフォーム業者とのおつき合いを始める 　　築古の戸建てにピッタリの低コストリフォーム技 　　リフォーム前に一度は検討しておきたい２つの得する技 　　◆リフォーム会社社長にインタビュー 　　大切な物件を任せられる仲介業者の条件 　　依頼が終わってからも物件のアピールは続けよう 　　賃貸募集は歯止めを用意したうえでハードルを下げていく 第7章 お金を残せる戸建て投資家になろう 　　「節税効果が高い」ってどういうこと？ 　　戸建て賃貸は５戸持っていると節税効果がさらにアップ 　　戸建て大家にも法人は必要？ 　　税務署に目をつけられやすいのはどんな大家さん？ 　　大家さんとふるさと納税 　　戸建て物件でも５年たったら売却を考える 　　物件を高く売るために欠かせない条件 　　◆不動産会社社長にインタビュー 　　初心者を失敗から遠ざけてくれるありがたい場所とは？ 　　必ず不動産投資家の身になってくれるブログ＆書籍 ■著者プロフィール サーファー薬剤師：2012年に第1号の物件を取得。それから3年かけて現在は7戸の戸建て物件を所有。物件のすべてが地方の築古戸建て物件。200〜300万円台のボロ戸建てを空き家の状態で購入し、低コストリフォームで再生することをもっとも得意としている。不動産投資駆け出しのころからブログ「高利回り戸建賃貸投資in千葉byサーファー薬剤師」を開始。2013年10月より大手不動産投資ポータルサイト「楽待」にてコラムニストとして活躍中。