週刊 東洋経済 2021年 11/13号 [雑誌]

全国で約1600万人がマンションに住んでいますが、住民や理事会にとってマンション管理をめぐる悩みのタネは尽きません。最近は人件費や資材費の高騰を受け、管理会社が採算の悪い物件から撤退するケースもあります。清掃や管理が宙に浮いたら途方に暮れるほかありません。 コロナ禍で在宅勤務が増えたことに伴う新たな悩みから、「定番の問題」ともいえる大規模修繕、管理会社との付き合い方まで、マンション管理をめぐる問題に丸ごと答える決定版です。 【特集】マンション管理 異常事態 [図解]これまでの常識が通用しない! マンションの新たな難問 PART1 変わる!管理会社との付き合い方 管理組合と管理会社の立場が逆転 マンション管理「選別」時代 [お悩み1]「管理コストの上昇を抑えたい」 「汗をかく」か「知恵を絞る」 [お悩み2]「管理会社は替えるべきか?」実録!リプレース奮闘記 「モンスター住民」に辟易 マンション管理員のリアル [お悩み3]「管理の『点数化』は浸透するのか」 3制度並立で実効性に不安 マンション管理会社ランキング 頼れる上位100社はここだ! ・マンション管理会社 総合ランキング100 ・[指標1]管理業務主任者 充実度ランキング50 ・[指標2]マンション管理部門 売上高ランキング50 Part2 悩み多き大規模修繕の最善手 [お悩み4] 「積み立て不足をどうやって解消?」 修繕積立金、増額の秘訣 管理組合でいちばんの悩み いつまで続く?修繕費高騰 [お悩み5]「駐車場の空きが目立つ」 トラブルなく撤去する方法 [お悩み6]「修繕工事の騒音が気になる」 在宅勤務時の「音」対策 [お悩み7]「怪しいコンサルタントを見分けるには?」 悪徳コンサル撃退法 [お悩み8]「効率よくブラッシュアップしたい」 住民にウケる改修・改善 Part3 理事長さんの新たな頭痛のタネ 「コロナ禍で急増した深刻問題」 最新トラブル&解決策 [お悩み9]騒音 [お悩み10]喫煙 [お悩み11]置き配 [お悩み12]理事長の不正 [お悩み13]「管理組合で派閥抗争が起きた」 疲れ果てる理事会の実情 [お悩み14] カリスマ理事長の悩み...「後継者がいない」 時代は“外部プロ”活用へ [お悩み15]「『聞いていない』と言われないためには?」 IT駆使で「無関心」を撲滅 現役&元役員 匿名座談会 「理事会役員は苦労